房企回归传统竞争模式:积极拿地 少提转型

科技前沿 2019-06-27 15:26:36 103
来自【广东快乐十分购买06月27日】消息:

  【】【】【积】【极】【拿】【地】 【少】【提】【转】【型】 【房】【企】【回】【归】【传】【统】【竞】【争】【模】【式】

  【】【】【作】【者】【:】【江】【钰】【铃】

  【】【】【“】【还】【得】【参】【与】【拿】【地】【。】【”】6【月】21【日】【刚】【参】【加】【完】【北】【京】【一】【场】【土】【地】【出】【让】【的】【某】【大】【型】【房】【企】【高】【管】【李】【明】【(】【化】【名】【)】【对】【中】【国】【证】【券】【报】【记】【者】【表】【示】【。】【而】【在】2018【年】4【月】【,】【李】【明】【所】【在】【的】【企】【业】【面】【对】【是】【否】【应】【该】【拿】【地】【问】【题】【时】【,】【完】【全】【持】【相】【反】【看】【法】【。】【彼】【时】【,】【他】【所】【在】【的】【房】【企】【净】【负】【债】【率】【较】【高】【,】【且】【销】【售】【不】【达】【预】【期】【,】【于】【是】【主】【动】【收】【缩】【战】【线】【,】【减】【少】【参】【与】【土】【拍】【,】【专】【注】【于】【整】【理】【盘】【活】【现】【有】【的】【土】【地】【储】【备】【。】

  【】【】【除】【了】【北】【京】【,】【深】【圳】【、】【重】【庆】【等】【多】【地】【近】【期】【土】【地】【市】【场】【升】【温】【。】【数】【据】【显】【示】【,】【上】【半】【年】【土】【地】【市】【场】【较】【去】【年】【活】【跃】【不】【少】【,】【房】【企】【在】【相】【对】【宽】【松】【的】【货】【币】【环】【境】【下】【,】【积】【极】【参】【与】【土】【地】【储】【备】【。】【一】【时】【间】【,】【房】【企】【纷】【纷】【回】【归】【“】【拿】【地】【—】【—】【盖】【房】【—】【—】【卖】【楼】【”】【的】【传】【统】【竞】【争】【模】【式】【。】

  【】【】6【月】21【日】【,】【房】【企】【面】【对】【多】【宗】【土】【地】【的】【争】【夺】【,】【李】【明】【所】【在】【的】【房】【企】【与】【其】【他】【有】【实】【力】【的】【房】【企】【组】【成】【联】【合】【体】【。】【但】【在】【众】【多】【房】【企】【围】【猎】【的】【情】【况】【下】【,】【该】【联】【合】【体】【铩】【羽】【而】【归】【,】【一】【宗】【地】【也】【没】【捞】【着】【。】

  【】【】【当】【日】【的】【土】【拍】【结】【果】【显】【示】【,】【位】【于】【北】【京】【经】【济】【技】【术】【开】【发】【区】【的】【两】【宗】【地】【均】【拍】【出】【近】【两】【年】【来】【少】【有】【的】【溢】【价】【率】【。】【位】【于】【北】【京】【经】【济】【技】【术】【开】【发】【区】【河】【西】【区】X92R1【地】【块】R2【二】【类】【居】【住】【用】【地】【,】【土】【地】【面】【积】【约】3.65【公】【顷】【,】【建】【筑】【规】【模】【约】8.03【万】【平】【方】【米】【。】【最】【终】【,】【雅】【居】【乐】【地】【产】【以】31.8【亿】【元】【竞】【得】【,】【溢】【价】【率】【为】41%【,】【成】【交】【楼】【面】【地】【价】【为】39625【元】/【平】【方】【米】【。】【紧】【邻】【的】【另】【一】【个】【地】【块】【面】【积】【约】3.57【公】【顷】【,】【建】【筑】【规】【模】【约】7.85【万】【平】【方】【米】【。】【最】【终】【由】【港】【中】【旅】【地】【产】【以】30.6【亿】【元】【竞】【得】【,】【溢】【价】【率】【为】39%【,】【成】【交】【楼】【面】【地】【价】【为】38956【元】/【平】【方】【米】【。】

  【】【】【当】【日】【参】【与】【土】【拍】【的】【房】【企】【可】【谓】【是】【阵】【容】【豪】【华】【。】【除】【了】【得】【标】【的】【港】【中】【旅】【和】【雅】【居】【乐】【,】【参】【与】【阵】【容】【包】【括】【“】【华】【润】+【建】【工】【”】【联】【合】【体】【、】【中】【海】【、】【“】【电】【建】+【金】【隅】【”】【联】【合】【体】【、】【“】【招】【商】+【中】【粮】【”】【联】【合】【体】【、】【“】【首】【开】+【金】【地】+【保】【利】【”】【联】【合】【体】【、】【“】【平】【安】+【金】【茂】+【合】【生】【”】【联】【合】【体】【、】【万】【科】【、】【龙】【湖】【、】 【葛】【洲】【坝】 【等】20【余】【家】【房】【企】【。】

  【】【】【李】【明】【表】【示】【,】【得】【标】【的】【雅】【居】【乐】【和】【港】【中】【旅】【,】【在】【北】【京】【土】【拍】【市】【场】【都】【不】【算】【常】【客】【。】【此】【次】【得】【标】【,】【显】【示】【出】【这】【些】【企】【业】【对】【于】【北】【京】【市】【场】【的】【雄】【心】【,】【并】【侧】【面】【反】【映】【今】【年】【土】【拍】【市】【场】【的】【激】【烈】【程】【度】【。】【“】【可】【以】【感】【受】【到】【粤】【系】【房】【企】【对】【于】【拓】【展】【全】【国】【市】【场】【的】【饥】【渴】【。】【”】

  【】【】【中】【原】【地】【产】【首】【席】【分】【析】【师】【张】【大】【伟】【表】【示】【,】【作】【为】【北】【京】【土】【地】【市】【场】【的】【“】【陌】【生】【人】【”】【港】【中】【旅】【和】【雅】【居】【乐】【,】【其】【拿】【地】【显】【示】【出】【北】【京】【依】【然】【是】【全】【国】【房】【企】【关】【注】【的】【热】【点】【区】【域】【。】【而】【高】【溢】【价】【率】【成】【交】【说】【明】【房】【企】【拿】【地】【的】【积】【极】【性】【。】

  【】【】【与】【北】【京】【土】【地】【市】【场】【的】【火】【热】【相】【似】【,】6【月】24【日】【,】【深】【圳】【迎】【来】【一】【个】【疯】【狂】【的】【土】【拍】【日】【:】【土】【地】【总】【出】【让】【面】【积】【达】17.03【万】【平】【方】【米】【;】【吸】【引】80【余】【家】【房】【企】【参】【与】【土】【拍】【;】【保】【证】【金】【达】1100【亿】【元】【;】5【幅】【宅】【地】【均】【达】【到】【最】【高】【土】【拍】【限】【价】【,】【成】【交】【总】【价】【达】223.84【亿】【元】【。】

  【】【】4【月】【已】【经】【历】228【亿】【元】【土】【拍】【的】【武】【汉】【,】6【月】【底】【将】【再】【有】22【宗】【地】【块】【出】【让】【,】【总】【出】【让】【用】【地】【面】【积】【达】106.99【万】【平】【方】【米】【,】【起】【拍】【总】【价】【达】184.07【亿】【元】【。】

  【】【】【融】【资】【环】【境】【相】【对】【宽】【松】

  【】【】【与】【土】【拍】【市】【场】【形】【成】【对】【比】【,】【多】【地】【楼】【市】【库】【存】【保】【持】【攀】【升】【。】【贝】【壳】【研】【究】【院】【最】【新】【发】【布】【的】【《】2019【中】【国】【房】【地】【产】【半】【年】【报】【》】【显】【示】【,】【在】【其】【监】【测】【的】【北】【京】【、】【上】【海】【、】【深】【圳】【、】【广】【州】【等】29【个】【重】【点】【城】【市】【中】【,】7【个】【城】【市】【二】【手】【房】【月】【末】【库】【存】【环】【比】【持】【续】3【个】【月】【增】【加】【,】13【个】【城】【市】【月】【末】【库】【存】【环】【比】【持】【续】4【个】【月】【增】【加】【,】7【个】【城】【市】【月】【末】【库】【存】【环】【比】【持】【续】5【个】【月】【增】【加】【;】【库】【存】【下】【降】【的】【城】【市】【仅】【上】【海】【和】【苏】【州】【。】

  【】【】【贝】【壳】【研】【究】【院】【首】【席】【市】【场】【分】【析】【师】【许】【小】【乐】【接】【受】【中】【国】【证】【券】【报】【记】【者】【采】【访】【时】【表】【示】【,】【楼】【市】【仍】【处】【于】【严】【格】【的】【调】【控】【。】【后】【续】【重】【点】【城】【市】【二】【手】【房】【市】【场】【和】【部】【分】【地】【区】【新】【房】【市】【场】【或】【面】【临】【“】【新】【库】【存】【”】【问】【题】【。】

  【】【】【李】【明】【则】【认】【为】【,】【现】【在】【还】【不】【到】【担】【心】【楼】【市】【库】【存】【水】【平】【的】【时】【候】【。】【“】2017【年】【、】2018【年】【,】【许】【多】【房】【企】【着】【力】【降】【低】【负】【债】【水】【平】【、】【剥】【离】【亏】【损】【资】【产】【。】【”】【从】2019【年】【以】【来】【的】【情】【况】【看】【,】【房】【企】【的】【融】【资】【形】【势】【比】【去】【年】【略】【为】【宽】【松】【。】

  【】【】【尽】【管】【境】【内】【融】【资】【仍】【处】【于】【趋】【严】【趋】【紧】【,】【但】【境】【外】【融】【资】【情】【况】【整】【体】【较】【好】【。】6【月】【以】【来】【,】10【余】【家】【房】【企】【赴】【海】【外】【市】【场】【融】【资】【,】【融】【资】【金】【额】【超】【过】30【亿】【美】【元】【。】【数】【据】【显】【示】【,】【今】【年】1-5【月】【份】【,】【房】【企】【融】【资】【海】【外】【债】【占】【比】【达】【到】23.1%【,】【票】【面】【利】【率】【均】【值】【为】8.91%【,】【累】【计】【融】【资】352.14【亿】【美】【元】【。】

  【】【】【李】【明】【坦】【言】【,】【他】【所】【在】【的】【企】【业】【去】【年】【主】【动】【降】【了】【杠】【杆】【。】【“】【今】【年】【的】【融】【资】【情】【况】【好】【一】【些】【。】【土】【地】【出】【让】【贷】【款】【、】【开】【发】【贷】【情】【况】【也】【好】【于】【去】【年】【,】【整】【体】【融】【资】【利】【率】【较】【去】【年】【也】【下】【降】【了】【一】【些】【。】【”】

  【】【】【这】【些】【成】【为】【房】【企】【在】【全】【国】【土】【地】【市】【场】【四】【面】【出】【击】【的】【底】【气】【。】【不】【过】【,】【李】【明】【认】【为】【,】【目】【前】【的】【土】【拍】【市】【场】【有】【点】【“】【形】【势】【比】【人】【强】【”】【的】【味】【道】【。】【在】【限】【购】【、】【限】【贷】【、】【限】【价】【等】【诸】【多】【调】【控】【措】【施】【下】【,】【不】【少】【城】【市】【的】【销】【售】【情】【况】【表】【现】【并】【不】【好】【。】【但】【房】【企】【面】【对】【新】【一】【轮】【的】【土】【地】【储】【备】【,】【谁】【都】【不】【想】【甘】【当】【人】【后】【。】【“】【多】【的】【是】【人】【想】【去】【,】【错】【过】【了】【这】【一】【波】【,】【几】【年】【后】【就】【会】【发】【现】【土】【地】【储】【备】【断】【档】【了】【,】【也】【许】【会】【错】【过】【一】【波】【上】【涨】【周】【期】【。】【”】

  【】【】【张】【大】【伟】【认】【为】【,】【接】【下】【来】【或】【许】【会】【出】【现】【融】【资】【收】【紧】【的】【信】【号】【,】【房】【企】【拿】【地】【或】【许】【会】【降】【温】【。】【“】【近】【期】【针】【对】【房】【地】【产】【市】【场】【的】【监】【管】【趋】【势】【有】【所】【变】【化】【,】【收】【紧】【政】【策】【再】【次】【出】【现】【。】【房】【企】【资】【金】【宽】【松】【后】【带】【来】【的】【地】【价】【上】【行】【,】【房】【价】【上】【行】【再】【次】【出】【现】【,】【促】【使】【融】【资】【监】【管】【收】【紧】【。】【”】

  【】【】【收】【缩】【战】【线】

  【】【】2019【年】【以】【来】【,】【房】【企】【热】【火】【朝】【天】【干】【起】【主】【业】【,】【而】【近】【几】【年】【撑】【起】【房】【企】【转】【型】【大】【旗】【的】【“】【长】【租】【公】【寓】【”】【、】【“】【造】【车】【”】【、】【“】【特】【色】【小】【镇】【”】【等】【新】【业】【务】【显】【得】【异】【常】【平】【静】【。】

  【】【】【一】【些】【房】【企】【近】【期】【退】【出】【了】【长】【租】【公】【寓】【领】【域】【。】【远】【洋】【控】【股】【集】【团】【有】【限】【公】【司】【被】【曝】【计】【划】【年】【内】【剥】【离】【长】【租】【公】【寓】【。】5【月】31【日】【,】【朗】【诗】【绿】【色】【集】【团】【宣】【布】【,】【计】【划】【剥】【离】【长】【租】【公】【寓】【业】【务】【。】【某】【龙】【头】【长】【租】【公】【寓】【品】【牌】【负】【责】【人】【近】【日】【对】【中】【国】【证】【券】【报】【记】【者】【表】【示】【,】【作】【为】【重】【资】【产】【业】【务】【,】【长】【租】【公】【寓】【业】【务】【回】【报】【率】【处】【于】【低】【位】【状】【况】【,】【盈】【利】【情】【况】【普】【遍】【不】【佳】【。】【“】【没】【有】【雄】【厚】【的】【资】【金】【持】【续】【投】【入】【,】【并】【形】【成】【规】【模】【,】【很】【难】【在】【这】【个】【市】【场】【分】【一】【杯】【羹】【。】【”】

  【】【】【李】【明】【所】【在】【的】【房】【企】2017【年】【前】【后】【提】【出】【要】【在】【未】【来】【三】【到】【五】【年】【扩】【展】【至】【全】【国】10【万】【间】【的】【规】【模】【。】【但】【目】【前】【的】【现】【实】【情】【况】【是】【,】【对】【于】【一】【批】【自】【持】【经】【营】【的】【用】【地】【,】【该】【房】【企】【对】【于】【是】【否】【要】【做】【长】【租】【公】【寓】【仍】【处】【于】【决】【策】【阶】【段】【。】

  【】【】【造】【车】【领】【域】【同】【样】【如】【此】【。】【“】【纵】【观】【目】【前】【坚】【持】【布】【局】【汽】【车】【产】【业】【链】【的】【房】【企】【,】【似】【乎】【只】【有】【恒】【大】【等】【少】【数】【几】【家】【企】【业】【。】【”】【更】【多】【房】【企】【选】【择】【退】【出】【和】【观】【望】【。】【李】【明】【认】【为】【,】【房】【企】【造】【车】【更】【需】【要】【大】【量】【的】【资】【金】【和】【雄】【厚】【的】【人】【才】【、】【技】【术】【储】【备】【。】【“】【不】【是】【简】【单】【的】【收】【购】【和】【整】【合】【产】【业】【链】【,】【银】【亿】【的】【悲】【剧】【实】【际】【上】【给】【所】【有】【房】【企】【都】【敲】【响】【了】【警】【钟】【。】【”】

  【】【】【从】【目】【前】【情】【况】【看】【,】【房】【企】【竞】【争】【的】【态】【势】【仍】【是】【“】【拿】【地】【—】【—】【盖】【房】【—】【—】【卖】【楼】【”】【,】【而】【不】【是】【在】【转】【型】【战】【场】【一】【决】【高】【低】【。】【土】【拍】【市】【场】【举】【牌】【,】【房】【企】【回】【到】【熟】【悉】【的】【老】【路】【。】

  

 

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